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情報更新日: 2018/08/30

佐倉市上勝田(かみかつた)の古民家

☆佐倉市の農村地帯に位置する古民家をご紹介差し上げます!敷地面積約1,389坪!田んぼと里山に囲まれたロケーションに位置する古民家です!屋根は銅板葺、大黒柱は1尺以上!ある程度生活できそうな状態ですが、リフォームは必須です!

半径2.5Km以内にあるもの

ATM

郵便局

コンビニ

小学校

評価 景観:  ★★★★★
生活環境:★★★★☆
利便性: ★★★★☆
建物評価:★★★★★

物件詳細情報

物件番号 11610
所在地 佐倉市上勝田(かみかつた)
交通 JR総武本線 南酒々井駅 より 約1.5キロ
価格 3,380万円
間取り 6LDK 6DK+土間
土地面積 4593.85㎡(1389.63坪)
建物面積 218.45㎡(66.08坪)
駐車場 数台可
建築構造 木造
建物階数 1階建
現況 空家
築年月 不詳
計画区域 市街化調整区域
公制限 建蔽率 60%
容積率 200%
付帯設備

電気有

井戸利用

浄化槽

プロパンガス

用途 宅地 山林
引渡し日 即日可
取引態様 仲介

 

  • 間取り図

    ※実測図ではありません。
    ※クリックすると拡大します。
  • イメージ図

    ※実測図ではありません。
    ※クリックすると拡大します。
  •  

物件概要・交通アクセス

○建物は築年不詳の古民家になります。時々手を入れてこられた建物のようで、浴室はユニットバス、トイレは古いですがウォシュレット付、キッチンも使えそうな感じです。

○使われている木々は梁、柱ともに太く、一部は囲炉裏で燻されて黒光りしています。畳は残念ですが取り換えが必要だと思います。床はしっかりしていますが、しかしながら一部はやはり手入れが必要かもしれません。

○さらに北側の外壁は手入れが必要だと思います。一つ一つ拾っていくと結構な額になるかもしれませんが、リフォームすればきっと良い建物になりますよ。なんせ屋根は銅板ですから。

○敷地面積は約1,389坪になりますが、母屋周りの平坦部分は約500坪ほどで、残りは山林になります。山林内にも元々畑だったんではないかと思われる平坦部分もあいます。しかしながら現在竹に浸食されて荒れていますので、まずはここの整備をしたいですね。

○竹は真竹のようです。孟宗竹はあったとしても少ないかも。

周辺環境について

○周辺はのどかな農村地帯です。しかしながらJR南酒々井駅まで約1.5キロということである程度の利便性は確保されています。とは言っても駅周辺は何もありません。が、酒々井プレミアムアウトレットまで約1.7キロですから、ある意味楽しい立地かも。

○普段のお買い物にはJR八街駅方面、もしくは佐倉の繁華街、さらにはさらには富里市街、などなどが便利ですね。いずれも車は必須な距離ですね。

○最寄りの交通機関はJR南酒々井駅になります。物件からは約1.5キロです。

○東関東自動車道路酒々井ICまで約1.3キロになります。

○最寄りの病院は榎戸クリニック(内科,呼吸器科,循環器科,小児科)になります。物件からは約3.2キロになります。

 

外観・庭写真

  • 佐倉市の農村地帯に位置する古民家をご紹介差し上げます!敷地面積約1389坪!銅板葺きの大きな古民家ですね~!ある程度リフォームを施したうえで居住されていらっしゃったようです。

     

  • かっこいい古民家ですね。室内も期待を裏切らない造りですよ。

     

  • 周辺は農家住宅が多い地域です。田んぼが広がり、里山のある、緑に囲まれたロケーションです。

     

  • 一部増築が施されているようですが、それもなかり古いです。ガラスは年代ものです。

     

  • きれいなシルエットですね~。

     

  • どこから見ても形の良い古民家です。和服が似合いますね。

     

  • お客様用の玄関がありますね。むかしはこちらにいわゆる【じょうぼ】が伸びていたんだと思います。【じょうぼ】とは千葉の言葉で門前・家の玄関までの通路のことです。

     

  • 軒下が高いですね~!軒が長く伸びています。

     

  • 装飾も美しいです。

     

  • 土間入口です。こちらが玄関になりますね。

     

  • 建物西側を撮影。

     

  • 建物東側を撮影。こちらに池があります。山裾ですからね。

     

  • 建物北側を撮影。

     

  • こちら側は少し傷んでますね。リフォームしてきれいにしたいところです。

     

  • 道は公道の幅員約7mになります。

     

  • 意外と交通量が多いんですね。きっと抜け道になっているんだと思います。

     

  • のどかな環境ですよ!

     

  • 公道幅員約7mを反対から撮影。

     

  • 物件入口です。

     

  • こちらは公道幅員約2.2mです。この先2件ほど民家があります。

     

  • それではお庭を見ていきましょう。

     

  • 敷地面積は全部で約1389坪ございますが、平坦部分は500坪前後だと思います。残りが山林ですね。山林の中にも平坦部分がありそうですが。

     

  • 南に向いていますので日当たりはとても良さそうですよ。

     

  • 木々が多いですが、整理すればきっと良いお庭になると思います。

     

  • 古木と化した梅や、

     

  • モミジ、

     

  • 桜や、

     

  • 柿などが植えられていました。

     

  • こちらは蔵になります。ちょっと変わった形ですが。

     

  • でも立派な蔵ですよ。

     

  • 蔵の中です。工夫すればいろいろな用途で利用できそうですね。

     

  • こちらは倉庫になります。

     

  • とは言っても元々は家畜を飼われていたスペースや、

     

  • 農作業小屋として利用されていたようですね。古い農具が残っているのはうれしいですね。個人的なコレクションにするか、もしくは博物館に寄付するか?!

     

  • 敷地内に湧き水が出ているところがありました。

     

  • きれいな水が出てますよ!私が味わった感じでは無味無臭です。が、生水をそのまま飲むのは気をつけたほうがいいかも。

     

  • さて、肝心の山林ですが、

     

  • 現在竹に浸食されており、進入が困難です。きれいに手入れすればよい里山が生き返るかも!!これも一つの楽しみとして頑張ってみましょう!

     

  • 建物東側に池があります。山裾なので水がたまるんだと思います。

     

  • 道路側に防火水槽とゴミステーションがあります。防火水槽には蓋がしてありますので、落下することはなさそうです。

     

 

内装・設備写真

  • それでは室内を見ていきましょう。

     

  • 広い土間ですね。やっぱり土間をそのまま残すか、コンクリートを敷くか、悩みどころかも。

     

  • 土間に物入れがあります。

     

  • 石臼の残骸がありました。

     

  • 大黒柱です。黒光りしていますね~。おそらくケヤキで太さは1尺以上あります。

     

  • それでは土間から和室に上がってみます。古い建具が残っているのはうれしいですね。

     

  • 和室続き間ですね。

     

  • こちらには仏壇置き場があります。

     

  • この仏壇置き場ですが、ケヤキが多く使われていてすごく良くできています。アンティークな家具って感じです。これはこのままきれいに残したいですね。

     

  • 和室10帖です。

     

  • 和室5帖です。和室といいますが、昔は商談室その1といったかんじでしょうか。お客様を招き入れる一番最初のお部屋ですね。ちょっとした用事であればここで済ませるという感じでしょう。

     

  • そして奥に進むにつれて大事なお客様になります。

     

  • 一番奥のお部屋はさすがにかっこいいです。床の間と棚があります。

     

  • 桐ダンスですね。

     

  • 縁側の廊下には太い木々が横に並べられています。よくできた古民家はみんな横並びに敷かれています。

     

  • 北側の廊下です。この青と白の床、一時はやったんでしょうね。昔の家で時々見かけます。

     

  • 和室7帖ですが、実際は納戸的なお部屋でしょうね。

     

  • 和室8帖は今で言うところの居間、ダイニングといった感じかな。

     

  • 木々が黒光りしていてかっこいいですね。

     

  • 囲炉裏が切られていました。

     

  • DKです。ここの床はフローリングです。

     

  • さらに土間があり、

     

  • 昔の炊事場があります。残念ながらカマドはありませんでした。

     

  • キッチンです。これはまだ使えますね。

     

  • 洗面所です。

     

  • 洗面台です。こちらもまだ使えそうです。

     

  • 浴室です。ユニットバスですね。これもクリーニングすれば使えそうです。

     

  • なんとサウナ付!しかしながらちょっとカビくさい。クリーニングと殺菌が必要かも。

     

  • トイレです。

     

  • 男子小便用と、

     

  • 共用トイレがありました。

     

 

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