物件情報一覧

情報更新日: 2026/01/18

いすみ市の国道沿いに位置する大型鉄骨倉庫とクレーン付!昭和築の母屋がある広大な大型中古物件!

〇最大の特徴は、元自動車整備工場として使われていた約112坪の巨大な鉄骨造倉庫です。天井が高くクレーンも残置されており、ガレージハウス、アトリエ、資材置き場など、趣味や事業の拠点として無限の可能性を秘めています。
〇敷地は約490坪と広大。母屋は昭和41年築の和風中古住宅で、農家住宅のような趣ある佇まいです。
〇加えて事務所兼住居もあり、職住近接のスタイルにも適しています。
〇建物全体に経年劣化や雨漏り跡、シャッターの不具合等があるため、リフォームは必須です。
〇「自分の手で理想の城を作り上げたい」というDIY上級者や、民家再生に挑戦したい投資家の方におすすめの、素材として非常に面白い物件です。
〇JR浪花駅まで約1キロ、最寄りの海まで約800mになります。
※現況有姿でのお引き渡しになります。

半径2.5Km以内にあるもの

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コンビニ

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小学校

病院

評価 景観:  ★★★★☆
生活環境:★★★★☆
利便性: ★★★★☆
建物評価:★★★★☆

物件詳細情報

物件番号 13008
所在地 いすみ市小沢
交通 JR外房線 浪花駅 より約1キロ
価格 1,680万円
間取り 6DK
土地面積 1769.64㎡(535.31坪)
建物面積 160.44㎡(48.53坪)
駐車場 数台可
建築構造 木造
建物階数 2階建
現況 空家
築年月 昭和41年12月
計画区域 無指定
公制限 建蔽率 60%
容積率 200%
付帯設備

電気有

浄化槽

公営水道

プロパンガス

用途 宅地 山林
引渡し日 相談
取引態様 売主

 

  • 間取り図

    ※実測図ではありません。
    ※クリックすると拡大します。
  • イメージ図

    ※実測図ではありません。
    ※クリックすると拡大します。
  •  

物件概要・交通アクセス

〇JR駅にも海にも近い、いすみ市小澤に位置し、敷地全体で約1,769.04㎡(約490坪)という広い敷地面積の物件です。

〇敷地内には主に3棟の建物が配置されています。中心となる母屋は昭和41年築の木造かわらぶき2階建(延床面積160.44㎡)で、在来工法の重厚な外観です。

〇事業用としても活用可能な倉庫は、平成2年に新築された鉄骨造スレートぶき平家建で、373.02㎡(約112坪)の大空間を誇ります。

〇加えて、昭和41年築・平成2年変更等の事務所兼居宅(延床面積約94.94㎡)も併設されており、多様な用途に対応可能です。

〇都市計画区域内の用途地域無指定エリアに存しますが、敷地の一部(駐車スペース付近)が土砂災害警戒区域に含まれています。

〇ライフラインは公営水道、プロパンガス、浄化槽を利用可能です。

〇建物や設備には経年劣化が見られるため、リフォームを前提とした現況有形有姿でのお引き渡しとなります。

周辺環境について

〇いすみ市の内陸部、緑豊かな里山の風景が広がる静かなエリアですが、海も約800mと近いです。近隣には田畑や山林が多く、四季折々の自然を肌で感じることができます。

〇豊かな自然環境ゆえに、イノシシやキョン(小型の鹿)などの野生動物の通り道となっており、敷地内で姿を見かけることもあります。

〇家庭菜園を行う場合はしっかりとした柵の設置などの対策が必要ですが、まさに「自然と共に生きる」田舎暮らしを体感できる環境です。

〇広々とした敷地と離れのような建物配置のため、大型車の出入りもしやすく、周囲を気にせず趣味や仕事に没頭できる、隠れ家的な拠点をお探しの方に最適です。

※国道沿いのため、大きな車の往来などがございます。

※敷地内の一部(駐車スペースあたり)が土砂災害警戒区域に指定されています。

 

外観・庭写真

  • いすみ市の国道沿いに位置する大型鉄骨倉庫とクレーン付の中古物件をご紹介させていただきます。敷地面積約535坪

     

  • いろいろてんこ盛りな物件なので順を追ってご案内させていただきます。まず大きな工場から見ていきましょう

     

  • いろいろ手入れは必要ですが、いろいろ使えそうな建物ですよ。

     

  • ただおそらく屋根材はアスベストが使用されていると思いますので、解体時などにその分、費用が掛かります。

     

  • しかしながら鉄骨造ということで、まだまだ使える建物だと思いますよ。

     

  • 工場の脇に事務所兼住居が付いてます。

     

  • こちらも古いですが、リフォームすればまだ使えそうですよ。

     

  • さらに奥に母屋があります。こちらはなかなかいい建物ですよ。

     

  • ただやはり手入れは必要です。

     

  • 古い建具などが残っているのもうれしいところです。

     

  • 建物南側を撮影。

     

  • 建物西側を撮影。

     

  • 母屋の北側にお庭があります。

     

  • 結構広いので、いろいろ使えそうなお庭です。

     

  • 駐車スペースは工場の表にあります。

     

  • 結構な台数駐車できると思いますよ。

     

  • 東側の道路は国道128号線です。

     

  • 北側にも道路が入ってます。

     

 

内装・設備写真

  • まず工場の中を見てみましょう。

     

  • 鉄骨でしっかり建てられた建物ですよ。

     

  • クレーンが2つありました。ただ作動確認はしておりません。

     

  • 工場から隣の事務所兼住居に出入り可能です。こちらが事務所です。

     

  • お隣のDKです。

     

  • キッチンはIHシステムキッチンになります

     

  • お隣に洗面台がありました。

     

  • その奥にユニットバスがあります。脱衣所はないです。

     

  • 和室6帖です。

     

  • トイレがありました。

     

  • 階段を登って二階へ行ってみましょう。

     

  • 二階和室6帖です。

     

  • ここからは母屋の室内です。広い玄関があります。

     

  • 時々雨漏りしたみたいですね。玄関の天井は要リフォームです。

     

  • 下駄箱がありました。

     

  • 縁側です。

     

  • 和室の続き間がありました。

     

  • 広いですね!天井の雰囲気もいい感じです。

     

  • 手前の和室6帖は仏壇置き場があります。

     

  • 奥の和室8帖には床の間と飾り棚があります。

     

  • 玄関の裏の洋室6帖です。

     

  • DKです。

     

  • 天井が吹き抜けになっていて、豪快な梁が見えてます。

     

  • キッチンは古いですがシステムキッチンですね。

     

  • 洗濯機置き場です。

     

  • 浴室です。ちょっと広めですね。

     

  • トイレです。

     

  • 洗面台はちょっとおしゃれ。

     

  • 和室4.5帖ですが、畳は敷かれておりません。

     

  • ここから二階になります。二階和室4.5帖です。

     

  • お隣の和室6帖です。

     

  • 古い建具が残ってます。木製ですね。

     

  • 二階からの景色です。

     

  • 洋室6帖はちょっと細長い形です

     

  • 二階にもトイレがあったようなのですが、今は取り外されていました。

     

 

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