【愛犬家必見】120坪の敷地に広々ドッグラン！2025年改装済の大型邸宅

☆愛犬と人間が、もっと自由に、もっと快適に暮らす」をテーマに、2024年末から2025年7月にかけて大規模なリノベーションが施された、まさに愛犬家のための理想郷です！

◯特筆すべきは「愛犬ファースト」の設計思想。1階の床材（キッチン除く）は滑りにくいフロアに張り替えられ、ワンちゃんの足腰への負担を軽減。
◯窓は全て2重サッシ化され、防音・断熱効果を高めています。
◯敷地内は全面土間打ち・囲い付きで、駐車場兼ドッグランとして安心して遊ばせることができるでしょう！
◯もちろん人間用の設備も充実。キッチン・浴室・トイレ・洗面台はすべて2024年から2025年にかけて新品に交換しました。
◯シロアリ防蟻処理も令和6年に施工済みで、安心してお住まいいただけると思いますよ。
◯既存の建物を活かしつつ、現代の暮らしに合わせて生まれ変わった本物件は、ほとんど手を入れることなく即入居可能です。
※室内外、外構工事を含むリフォーム代総工費約1,500万円以上
※写真に写っているサンルームは撤去してお引渡しとさせていただきますが、条件によっては譲渡も可能です。詳しくはお問い合わせください。
※令和8年の千葉豪雨2回とも床下浸水などの被害はありませんでした。

半径2.5Km以内にあるもの	ATM コンビニバス停病院川
評価	景観：　　★★★★☆ 生活環境：★★★★☆ 利便性：　★★★★☆ 建物評価：★★★★☆

半径2.5Km以内にあるもの

ATM

コンビニ

バス停

病院

川

評価

景観：　　★★★★☆
生活環境：★★★★☆
利便性：　★★★★☆
建物評価：★★★★☆

物件に地図情報が設定されてない場合は緯度0経度0になっております。何卒ご了承ください。

物件詳細情報

物件番号	13011
所在地	大網白里市南横川
交通	JR外房線　永田駅より約4.4キロ JR外房線　大網駅より約6.4キロ
価格	1,580万円
間取り	3LDK
土地面積	399.33㎡（120.79坪）
建物面積	155.00㎡（46.88坪）
駐車場	数台可
建築構造	木造
建物階数	2階建
現況	空家
築年月	平成6年1月
計画区域	市街化調整区域
公制限	建ぺい率　60％容積率　200％市街化調整区域による制限があります。
付帯設備	電気有公営水道プロパンガス本下水
用途	宅地山林
引渡し日	相談
取引態様	仲介

間取り図

※実測図ではありません。
※クリックすると拡大します。
イメージ図

※実測図ではありません。
※クリックすると拡大します。

物件概要・交通アクセス

◯建物は平成6年新築で延床面積155.00㎡（約46坪）というゆとりある3LDK＋納戸等でメータモジュール設計です。

◯2階建ての木造住宅で、全居室南向きの明るい設計です。

◯敷地は広々とした約120坪（399.33㎡）あり、南側と東側の道路に面した開放的な角地に位置しています。

◯本物件は市街化調整区域に存しますが、都市計画線引き前に造成された「既造成地」の要件を満たす可能性が高く、自己居住用住宅としての再建築・建て替えが認められる可能性の高い土地です（※要件適合の確認が必要です）。

◯アクセスはJR外房線「永田駅」より約4.4km 。お車での移動が基本となりますが、その分、都会の喧騒を離れた静かな環境が手に入ります。

◯大網白里スマートICまでは車で約14分と、都心方面やレジャーへのアクセスも良好。週末のセカンドハウスとしても、定住の地としてもおすすめできる立地です。

※リフォーム完成後、売り主様による居住歴がございます。

周辺環境について

◯緑豊かで閑静な住宅街、「南横川」エリアに位置しています。周辺は落ち着いた住環境でありながら、生活利便施設へのアクセスも確保されています。

◯毎日のお買い物に便利な「カスミフードマーケット」までは約2.8キロ、ドラッグストア「ヤックスケアタウン」へも約2.8キロと、日常の必需品はこのあたりでひと取り揃えることができそうです。また、ちょっとしたお買い物に嬉しい最寄りのコンビニエンスストアまでは徒歩約4分という近さも魅力です。

◯120坪の敷地は陽当たりが良く、周囲には田園風景も広がるのどかなロケーション。愛犬との毎日の散歩コースも色々選べそうですね。

◯高い建物が密集していないため空が広く感じられ、お庭のドッグランで遊ぶ愛犬を眺めながら、のんびりと過ごす。そんなスローライフを実現できる環境が整っているとおもいますよ。

※売主様の契約不適合責任は免責とさせていただきます。

※写真に写っているサンルームは撤去してお引渡しとさせていただきますが、条件によっては譲渡も可能です。詳しくはお問い合わせください。

外観・庭写真

2025年改装済の大型邸宅をご紹介させていただきます。敷地面積約120坪。
平成6年新築の建物ですが、ほぼフルリフォームされていますので、そこまでの古さを感じませんね。※写真に写っているサンルームは撤去してお引渡しとさせていただきますが、条件によっては譲渡も可能です。詳しくはお問い合わせください。
メータモジュールでゆとりのある設計が特徴です。
建物西側を撮影。
建物東側を撮影。
建物北側を撮影。
それでは外回りを見ていきましょう。南側の道路は幅員約4.4mの公道になります。
東側の道路は幅員約3.2m。
ということで東南の角地に位置しています。
それではお庭に入ってみましょう。
敷地内はほぼ全面コンクリート敷になっています。
日当たりはとても良いです。
フェンスで囲まれていますので、ドッグランとしても利用できそうです。
お庭の一部がスロープになっています。