海と街を楽しむ敷地面積367㎡の平屋注文住宅｜駐車5台可・菜園付き

〇木更津市桜井新町4丁目、ゆとりある敷地約367.44㎡に建つ、木造瓦葺の平屋注文住宅です。登記上の建物は平成16年7月新築、床面積102.68㎡の居宅で、平屋ならではの暮らしやすい動線が期待できます。

〇この物件の魅力は、住宅としての使いやすさに加え、外まわりの自由度が高い点です。駐車スペースは5台以上確保できる可能性があり、来客が多いご家庭、車通勤のご家族、趣味車・社用車をお持ちの方にも使いやすい構成です。敷地内には倉庫、デッキ、約8坪程度の菜園スペースがあり、家庭菜園、DIY、アウトドア用品の収納、ペット用品や釣り道具の保管などにも活用しやすい住まいです。

〇君津中央病院まで約700ｍ、イオンモール木更津まで約2.2km、中の島公園・木更津恋人の聖地方面まで約3kmという距離感も魅力です。海を身近に感じながら、日常の買い物・医療・レジャーにもアクセスしやすく、ファミリーからシニア世帯まで幅広く検討しやすい立地です。

〇一方で、海に近いエリアのため、潮風による外部金物・屋根・外壁・デッキ部分の劣化、台風時の風雨、ハザード情報の確認は大切です。暮らしの楽しさと維持管理のポイントを理解したうえで検討したい、木更津らしい平屋住宅です。

半径2.5Km以内にあるもの	ATM 郵便局コンビニスーパー病院駅銀行川海
評価	景観：　　★★★★☆ 生活環境：★★★★☆ 利便性：　★★★★★ 建物評価：★★★★☆

半径2.5Km以内にあるもの

ATM

郵便局

コンビニ

スーパー

病院

駅

銀行

川

海

評価

景観：　　★★★★☆
生活環境：★★★★☆
利便性：　★★★★★
建物評価：★★★★☆

物件に地図情報が設定されてない場合は緯度0経度0になっております。何卒ご了承ください。

物件詳細情報

物件番号	13018
所在地	木更津市桜井新町
交通	JR内房線　木更津駅　より約2.4キロ
価格	2,780万円
間取り	3LDK
土地面積	367.44㎡（111.15坪）
建物面積	102.68㎡（31.06坪）
駐車場	5台程度可
建築構造	木造
建物階数	1階建
現況	居住中
築年月	平成16年（2004年）7月
計画区域	第一種住居地域
公制限	建蔽率　60％容積率　200％
付帯設備	電気有公営水道+井戸オール電化本下水
用途	宅地
引渡し日	相談
取引態様	専任

間取り図

※実測図ではありません。
※クリックすると拡大します。
イメージ図

※実測図ではありません。
※クリックすると拡大します。

物件概要・交通アクセス

所在地は千葉県木更津市桜井新町4丁目。土地は登記上、地番14番3、地目宅地、地積367.44㎡です。もともとは田・畑からの経緯がありますが、平成16年に宅地へ地目変更されています。建物は木造瓦葺平家建、床面積102.68㎡、平成16年7月28日新築の居宅です。

建築台帳の事前調査では、用途は一戸建ての住宅、工事種別は新築、階数は地上1階と確認できます。一方で、検査済証番号・検済交付年月日は記載がなく、検査済証は確認できない状態です。

設備は、公営水道・井戸・本下水・オール電化が利用されています。井戸水は、庭木への散水や菜園利用などに活用できる可能性があり、暮らし方によっては水道使用量の抑制につながる場合があります。

令和7年4月以降は、建築基準法・建築物省エネ法の改正により、省エネ基準適合の全面義務化や、いわゆる4号特例の見直しが施行されています。国土交通省は、原則すべての新築住宅・非住宅への省エネ基準適合義務化、構造関係規定の見直しを案内しています。本物件は既存住宅ですが、将来的に増築、大規模な修繕・模様替え、用途変更に近い改修を行う場合には、確認申請の要否、既存建物の法適合状況、構造・省エネ関係図書の確認が重要になります。特に検査済証がないため、大きな改修を検討する際は、建築士による既存建物調査や法適合性の確認を行うと安心です。

周辺環境について

桜井新町エリアは、木更津市街地の生活利便性と、東京湾岸エリアらしい開放感を両方感じやすい立地です。中の島公園方面まで約3km、木更津恋人の聖地方面まで約3kmと、休日には海沿いの散歩、釣り、潮風を感じるドライブなども楽しみやすい距離感です。イオンモール木更津まで約2.2km、君津中央病院まで約700ｍという点も、日常生活では心強いポイントです。

一方で、海に近い木更津エリアでは、津波・高潮・洪水・液状化などのハザード確認が重要です。木更津市はWEB版防災ハザードマップで、河川洪水、高潮、津波、土砂災害、揺れやすさ、液状化危険度などを確認できるようにしています。
https://www.city.kisarazu.lg.jp/section/hazardmap/index.html
私がチェックしたところでは、揺れやすさマップ以外はとくに注意を要するマップは見つかりませんでした。

音環境については、木更津市周辺では羽田空港関連の航空機や木更津飛行場周辺の航空機騒音測定が行われています。木更津市は航空機騒音の測定を実施しており、羽田空港離着陸に伴う市上空通過の調査も行っています。現地では、車の通行音、航空機音、海風の強さ、近隣住宅との距離感を時間帯を変えて確認すると、住んだ後のイメージがつかみやすいです。
海と街の両方を楽しめる反面、潮風・風音・航空機音・ハザード確認を含めて検討したい、木更津らしい立地の平屋住宅です。

外観・庭写真

木更津市の分譲地内に位置する平屋建て中古住宅をご紹介させていただきます。敷地面積約111坪
分譲地内に位置する平屋建てです。
まず駐車場が広いですねー。以前近所にアパートがあって、そこの住民に月ぎめ駐車場として利用してもらっていたそうです。今はそのアパートもなくなったので、全部自己使用だそうです。
一台分屋根付き駐車スペースがあります。
門です。
建物は平成16年築の中古住宅になります。
地元で腕の良い大工さんが建てた注文住宅ということで、とてもしっかり作られた建物ですよ。
建物西側を撮影。
建物北側を撮影。
建物東側を撮影。
門の中には下屋スペースと倉庫があります。
さらに菜園スペースがあります。
分譲地ないですが、ゆとりのある敷地でのびのびお過ごしください。
オール電化住宅です。
井戸が使えるのはいいですねー