9cm厚の無垢ログに包まれる、利便性と静けさを備えた木更津の平屋

物件概要・交通アクセス

〇土地面積202㎡、建物面積60.92㎡、2010年新築の木造平屋建てログハウスです。フィンランドのログハウスメーカー「ヒルシセット社」のフィンランド産パイン材を使用しています。

〇本物件は、建築会社が一括して完成させた一般的な注文住宅とは、建築の経緯が異なります。売主が国内代理店を通じて海外製ログハウスキットを取り寄せ、基礎などの工事を専門業者へ依頼したうえで、主に基礎より上の部分をセルフビルドしています。売主は建築関係の仕事に携わっていた経験があり、自らの施工方針に基づいて造り上げた建物です。

〇売主の説明では、建物はベタ基礎と厚さ約9cmのログ材による丸太組構法で、屋根部分は垂木を標準的な仕様より約1.5倍多く配置するなど、耐風性や建物全体の剛性を意識して施工したとのことです。物置についても、ベタ基礎や筋交いの配置を意識して施工したと説明されています。

※ただし、これらは売主の施工記録および説明に基づくものであり、ヨコオ住販または第三者の建築士が構造計算や耐震診断を行い、耐震性能・耐風性能を証明したものではありません。過去の台風や地震を経験していることも、将来の災害に対する安全性を保証するものではありません。

〇建築時には建築確認を受けており、確認済証および設計図書等が保管されています。一方、工事完了後の検査済証は交付されていません。そのため、確認申請時の図面と現況との一致や、施工状態について、行政機関の完了検査を受けた建物ではありません。

〇建築経緯を十分にご理解いただいたうえで検討できるよう、ご希望に応じて、建築士や住宅診断事業者による建物状況調査についてもご案内いたします。ログ躯体、接合部、基礎、床下、屋根・外壁の雨仕舞い、腐朽、シロアリ被害、ログ材の収縮・反りなどを確認すると、より安心してご判断いただけます。

〇また、2025年4月の建築基準法改正により、木造戸建ての大規模な修繕・模様替えなどでは、確認申請が必要となる範囲が従来より広がっています。増築、屋根・外壁の大規模改修、間取り変更などを計画する場合は、工事前に建築士および木更津市へご相談ください。