茂原市の池（農業用堰）隣接の約3,500坪の広い売地

☆茂原市の池（農業用堰）隣接の広い売地をご紹介させていただきます！敷地面積約3,500坪！
元々山でしたが、砂を採取したあととのことで、平たん地が広く確保されています。南に茂原市の上堰があって池の前の眺望が確保できてています。
農地は入っておりませんので、そのまま所有権移転が可能です！

半径2.5Km以内にあるもの

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物件環境

高台

評価

景観：　　★★★★★
生活環境：★★★★☆
利便性：　★★★★☆

物件詳細情報

物件番号	12853
所在地	茂原市立木
交通	JR外房線　茂原駅　より約5.4キロ
価格	2,850万円
土地面積	11571㎡（3500.22坪）
駐車場	新設可
現況	平坦地と傾斜地
計画区域	無指定
公制限	建蔽率　60% 容積率　200%
付帯設備	電気有プロパンガス利用可能公営水道利用可能浄化槽設置可
用途	山林
引渡し日	相談
取引態様	売主

〇敷地面積3,500坪はなかなか広いですね。もともと山があったところから砂を取った場所ということで、平たん部分が多く、いろいろな用途で利用できそうです。

〇もちろん建物を建てて保養所や商用利用もできそうですし、キャンプ場とかにも面白そうです。

〇イメージ図中の一段低い平坦地は池も手が届きそうなレベルなので、面白いと思います。水はけ問題は解決する必要がありそうです。

〇当物件の一番の問題は進入路です。物件の北側で接道しておりますが、接道部分が傾斜地となっていますので、今の状態では車で進入することができません。そのため、この物件を利用するにもまず進入路を造成する必要がございます。

〇また、土地面積が広いので、進入路の造成工事自体が開発行為になる可能性が高いです。また前面道路が幅員約3.5mとなっていますので、建築などの際はセットバックが必要になります。

〇いずれにしても購入される方の利用方法、目的によって造成内容、工事費用なども異なります。詳しくは千葉県庁都市計画課（043-223-3240）までお問い合わせください。

〇周辺は房総の田舎といった感じの里山と民家と農地が混在しているエリアになります。

〇最寄りの交通機関は茂原駅まで約5.4キロほどです。

※直線距離で約1キロほど南西側に茂原ツインサーキットがあります。サーキット営業中はエンジン音が聞こえてくることがあります。

※物件周辺ではイノシシやアライグマなど様々な野生動物の生息が確認されています。

※開発行為にかかる費用、またそれに関連する造成費用、セットバックにかかる費用など、少なく見積もっても1,000万円以上はかかります。