大工さんがモデルハウスとして仕上げた、自然体で暮らす本格リノベ住宅

〇千葉県茂原市早野に、工務店を経営する大工さんが自社のモデルハウスとして丁寧にリノベーションした一戸建てが登場しました。単なる表面的なリフォームではなく、柱などの主要構造部を活かしながら、断熱材・外壁・屋根・内装・設備などを大きく刷新しているため、中古住宅でありながら新しい住まいに近い快適性が期待できる一棟です。

〇コンセプトは「ナチュラルに暮らす家」。1階には約21.6帖の広々としたLDKを配置し、家族が自然と集まりやすい開放的な空間になっています。ランドリールーム、造作洗面台、家電収納、ルンバ基地、ヌックなど、日々の暮らしをラクにする工夫も盛り込まれており、家事動線を重視したいご家族にもおすすめしやすい間取りです。

〇2階には主寝室、洋室、和室、ファミリークローゼット、2階トイレを備えています。お子様のいるファミリーはもちろん、在宅ワークや趣味部屋を持ちたい方、来客用の和室を確保したい方にも使いやすい構成です。新築では価格が高くなりやすい昨今、職人の目線でつくり込まれたリノベーション住宅を選ぶことで、デザイン性・実用性・コストバランスを両立しやすい住まいになる可能性があります。

半径2.5Km以内にあるもの	ATM 郵便局コンビニバス停病院
評価	景観：　　★★★★☆ 生活環境：★★★★☆ 利便性：　★★★★☆ 建物評価：★★★★★

半径2.5Km以内にあるもの

ATM

郵便局

コンビニ

バス停

病院

評価

景観：　　★★★★☆
生活環境：★★★★☆
利便性：　★★★★☆
建物評価：★★★★★

物件詳細情報

物件番号	13017
所在地	茂原市早野
交通	JR外房線　茂原駅　より約1.8キロ
価格	2,580万円
間取り	3LDK
土地面積	166.17㎡（50.26坪）
建物面積	101.85㎡（30.8坪）
駐車場	3台程度可（車種による、縦並べ）
建築構造	木造
建物階数	2階建
現況	空家
築年月	平成8年（1996年）7月
計画区域	無指定
公制限	建蔽率　60％容積率　200％
付帯設備	電気有浄化槽公営水道都市ガス
用途	宅地
引渡し日	即日可
取引態様	仲介

間取り図

※実測図ではありません。
※クリックすると拡大します。
イメージ図

※実測図ではありません。
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物件概要・交通アクセス

〇所在地は千葉県茂原市早野。土地面積は166.17㎡、建物は平成8年7月築の木造スレートぶき2階建、延床面積は101.85㎡です。登記上の床面積は1階59.62㎡、2階42.23㎡で、既存住宅を活かしながら、モデルハウス仕様としてリノベーションされた建物です。

〇間取りは、1階に約21.6帖のLDK、玄関、ホール、洗面脱衣室、ランドリールーム、浴室、トイレ、ヌック、収納等を配置。2階には主寝室約6帖、洋室約4.5帖、和室約4.5帖、ファミリークローゼット、トイレ、ホール、吹抜、縁側が計画されています。外壁・屋根・断熱材も新しく施工されているため、見た目の印象だけでなく、暮らし始めてからの快適性や維持管理面にも配慮された住まいといえます。

〇交通アクセスは、JR外房線「茂原」駅まで約1.8km。日常の買い物施設として、せんどう茂原店まで約1.3km、フードスクエアカスミ東茂原店まで約1.8km。医療機関は茂原中央病院まで約1.6km、郵便局は茂原大芝郵便局まで約2.7kmです。

〇なお、令和7年4月以降は、建築基準法改正により、木造住宅の大規模な修繕・模様替え等について確認申請の要否をより慎重に確認する必要があります。本物件はすでに大規模なリノベーションが実施されているため、購入後に大きな追加工事を行う必要性を抑えやすい点はメリットになる可能性があります。一方で、将来的な増改築や間取り変更を検討する場合には、建築士や行政窓口へ事前確認を行うことで、より安心して計画を進めやすくなります。

周辺環境について

〇本物件が所在する茂原市早野エリアは、茂原駅周辺の利便性を利用しながら、落ち着いた住宅地の雰囲気も感じやすい立地です。市街地中心部に近すぎないため、日々の暮らしでは車を利用した買い物や通勤がしやすく、同時に、空の広さや周辺の緑を感じられる穏やかな住環境が期待できます。

〇茂原市は一宮川水系を中心に水害対策が重視されている地域でもあり、物件検討時には洪水ハザードマップや内水ハザードマップの確認が大切です。当物件は現在のところ水害があった履歴はございません。

〇また、茂原市では景観条例・景観計画が定められており、建物や屋外広告物について周辺景観との調和が求められる場合があります。これは自由度を制限する面がある一方で、まちなみの落ち着きや住環境の保全につながる要素でもあります。派手さよりも、長く心地よく暮らせる住まいを求める方には、むしろ相性のよい地域性といえそうです。

〇現地では、住宅地ならではの生活音や周辺道路の車両通行音、時間帯による日当たり・風通しなどを確認していただくと、より暮らしのイメージがつかみやすくなります。リノベーションにより住まいの内側は大きく刷新されているため、外の落ち着いた環境と、室内の新しい快適性を両方楽しみやすい物件です。

※リノベーション後は未入居ですが、モデルハウスとして利用されていましたので、人の出入りはあったものと思われます。